آیا ملکی قدیمی دارید و می‌خواهید آن را به یک آپارتمان تازه ساخت و شیک تبدیل کنید، اما با کمبود بودجه و تخصص برای بازسازی آن مواجه هستید؟ اگر چنین مشکلاتی را دارید، ما مشارکت در ساخت نیاوران را توصیه می‌کنیم. مشارکت در ساخت و ساز نوعی ساخت و ساز است که در آن یک طرف ملک یا زمین در اختیار سازنده قرار می‌گیرد و پس از ساخت، سازنده با توافق قبلی، سهم خود را از پروژه به عنوان شریک پس می‌گیرد. اگر به هر دلیلی به دنبال سازنده یا مالک برای مشارکت در ساخت و ساز هستید، حتماً به تمام جوانب قانونی این ساخت و ساز توجه کنید.
بیشتر بخوانید: مشارکت در ساخت تهران
اگرچه میزان سهم مالک و سازنده در تمامی پروژه‌ها مشخص نشده است و این قرارداد به صورت توافقی بین دو نفر است، اما شما می‌توانید با دریافت مشاوره از تیم کارشناسی مشارکت در ساخت نیاوران، اطلاعات دقیقی از قراردادهای مشابه پروژه خود در منطقه کسب کنید.
آنچه در این مقاله میخوانید
نکات کلیدی در مشارکت در ساخت نیاوران:
مشارکت در ساخت و ساز، علاوه بر چشم اندازهای سودآور برای طرفین درگیر، خطرات قابل توجهی نیز برای طرفین به همراه دارد. اگر می‌خواهید یک قرارداد شراکت مطمئن و بدون دردسر داشته باشید، چند نکته مهم وجود دارد که می‌تواند موفقیت شراکت شما را تضمین کند.
- بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید. زیرا اکثر سازندگان در مشارکت متخصص هستند و قرارداد را به نفع خود تنظیم می‌کنند.
- کلیه هزینه‌های ساخت و ساز از جمله هزینه‌های شهرداری به عهده سازنده است.
- دریافت اطلاعات جامع در مورد سوابق سازنده؛ زیرا برخی از آنها کارنامه درخشانی از مشارکت ندارند.
- اگر در قسمتی از ملک شما واحد سرقفلی وجود دارد، به صورت قانونی یا توافقی، رضایت مستأجر را جلب کنید.
- مبنای تعیین میزان قدردانی برای طرفین بر اساس قیمت املاک جدید در منطقه و هزینه ساخت است.
- در تعیین نوع پلان و معماری شرکت کنید، همه چیز را به سازنده نسپارید و اگر در این زمینه تخصص ندارید با مهندسین مشاور مشارکت در ساخت نیاوران مشورت کنید.
- لازم به ذکر است که فسخ قرارداد پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریباً غیر ممکن است.
- به دنبال یک سازنده شایسته با سابقه خوب باشید. زیرا این سازنده به تمام اخلاق حرفه‌ای واقف است.
- سازنده به امضای مالک نیاز دارد، بنابراین هیچ اقدامی بدون حضور شما نباید انجام شود.
- سازنده موظف است تا زمان بهره برداری از ساختمان مکانی را برای شما در نظر بگیرد.
- حواستان به تمام جزئیات باشد و زیر بار نکات امضایی که سازنده برای شما توضیح نمی‌دهد نروید.
- هر از چند گاهی از پروژه بازدید کنید تا در مورد روند کار مطلع شوید. حضور در رأس پروژه حق شماست.
- نگاهی به پروژه‌هایی بیندازید که توسعه‌دهنده سال‌ها پیش، چه به صورت مشارکتی یا واقعی ساخته‌اند. این پروژه‌ها هویت حرفه ساخت و ساز را مشخص می‌کنند.
- اگر در مورد انتخاب سازنده نمی‌دانید، یک فرد واجد شرایط را استخدام کنید تا وکیل شما باشد.
- اموال خود را به کسانی که تازه وارد شراکت شده‌اند نسپارید. مگر اینکه از توانایی‌های او آگاه باشید.
- اسناد ساختمانی هویت ملک خود از ارائه اسناد وام و تسهیلات بدون اجازه کارشناس به سازنده خودداری کنید.
- برخی از سازندگان در مورد دارایی‌ها اغراق می‌کنند. حتماً اطلاعاتی در مورد دارایی‌های سازنده به دست آورید.
- قرارداد را در فضای قانونی انجام دهید و آن را به مشاوران املاک تنها نسپارید.
- کلیه توافقات و اظهارات باید به صورت مکتوب و به امضای طرفین باشد.
- معامله باید شفاف و طبق قانون مشخص باشد.
- سازنده باید جریمه ساخت و ساز را به دلیل تخلف از قوانین بپردازد.
- برخی از سازندگان فقط دلال هستند. فقط به دنبال سازنده واجد شرایط باشید.
- تمام مسائل مطرح شده توسط سازنده را به یک متخصص ساخت و ساز منتقل کنید.
- اطلاعات کاملی در مورد ظرفیت ساخت و ساز ملک خود دریافت کنید.
- در هیچ جلسه‌ای بدون کارشناس مشارکت در ساخت شرکت نکنید و فراموش نکنید که شرکت در ساخت و ساز ممکن است برای شما اولین بار باشد؛ اما برای سازنده اولین بار نیست.
- قراردادهایی که چند سازنده دارند باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت منعقد شود تا هر یک به تنهایی ضامن انجام کلیه تعهدات تمامی سازندگان باشد.
- به جای چند سازنده، به دنبال یک سازنده باشید؛ زیرا چند نفر اجماع را دشوار می‌کنند.
دلیل انتخاب شرکت مهندس صالحی برای مشارکت در ساخت نیاوران:
در بخش ساخت و ساز، شرکت‌های ساختمانی مختلفی وجود دارند که طیف گسترده‌ای از خدمات از جمله خدمات حرفه‌ای عمومی و تخصصی را ارائه می‌دهند. یک شرکت ساخت و ساز حرفه‌ای مانند مشارکت در ساخت نیاوران از پرسنل آموزش دیده با دانش تخصصی پروژه‌های ساختمانی استفاده می‌کند. حتی اگر به دنبال یک شرکت ساختمانی تجاری یا مسکونی هستید، مشکلی برای یافتن شرکتی که خواسته‌های شما را برآورده می‌کند، نخواهید داشت.
1. مشتری مداری:
وقتی صحبت از تکمیل موفقیت آمیز یک پروژه می‌شود، ارتباط دو طرفه مهم‌ترین عامل است. مطلع کردن کارفرما از کوچک‌ترین جزئیات طراحی پروژه تا گسترده‌ترین بودجه ممکن علاوه بر این، تیم ما به طور مداوم برای کمک به شما در ایجاد برنامه‌های استراتژیک و بازنگری‌هایی که به نفع پروژه ساخت و ساز است، در دسترس هستند.
2. تکمیل به موقع پروژه:
برای موفقیت در پروژه، ضروری است که شرکت ساختمانی پروژه‌های مشابه متعددی را به اتمام رسانده باشد. در صورت تأخیر در پروژه، متخصصان ساخت و ساز ما دقیقاً می‌دانند که چه کاری باید انجام دهند. اگر پروژه از برنامه عقب باشد، ما می‌دانیم که چگونه کارها را تسریع کنیم. ما می‌دانیم چگونه زمان از دست رفته را جبران کنیم و اطمینان حاصل کنیم که پروژه طبق برنامه به اتمام می‌رسد.
3. هزینه‌های منصفانه و شفاف:
وقتی با شرکت مشارکت در ساخت نیاوران با تجربه کار می‌کنید، همیشه می‌توانید انتظار برآورد منصفانه‌ای از هزینه پروژه داشته باشید. اگر یک شرکت ساختمانی با تجربه استخدام کنید، آنها می‌توانند هزینه کار شما را به طور دقیق برآورد کنند. مشتریان باید بتوانند به راحتی نرخ‌ها را برای انتخاب بهترین معامله مقایسه کنند.
یک شرکت ساختمانی معتبر مانند شرکت مشارکت در ساخت نیاوران با تلفیق عوامل با مهارت و تجربه خود می‌تواند برآورد دقیقی از هزینه کل پروژه را به شما ارائه دهد. شرکت ما کل هزینه پروژه شامل هزینه مصالح و نیروی کار را نیز به شما پیشنهاد می‌کنند.
4. صداقت و قابل اعتماد بودن:
یکپارچگی و انصاف اساس اخلاق شرکت ما است. صداقت بهترین سیاست ما نیست، بلکه تنها سیاست ما است. مدیران و کارمندان ما در بهترین‌ها در تجارت ساختمان هستند.
5. داشتن تجربه زیاد در ساخت و ساز:
صاحبان و کارمندان شرکت ما سال‌ها تجربه و سابقه اثبات شده دارند. تجربه ما تضمین می‌کند که پروژه‌های ما به درستی و با حداکثر حرفه‌ای انجام می‌شود. ما همچنین فقط از پیمانکاران فرعی و معتبر استفاده می‌کنیم. کارمندان ما شامل یک مهندس حرفه‌ای دارای مجوز و چهار پیمانکار ساختمان مسکونی دارای مجوز هستند.
6. ایمنی در کار:
شرکت ما صمیمانه به ایمنی کارکنان خود، مردم و عملیات علاقه‌مند است. ما یک برنامه ایمنی کار داریم و کارکنان ما به طور مداوم در مورد مسائل ایمنی آموزش می‌بینند.
