مشارکت در ساخت منطقه یک (Participation in the construction of region one)

مشارکت در ساخت منطقه یک تهران یکی از محبوب ترین روش های سرمایه گذاری در ملک و شروع ساخت و ساز در این منطقه است. منطقه یک تهران، یکی از گران قیمت ترین و با ارزش ترین نقاط برای سرمایه گذاری در بازار املاک تهران است. ارزش زمین های این مناطق به قدری بالا است که شاید خرید زمین برای سرمایه گذاری و ساخت و ساز در آن غیر ممکن و حتی گاهی غیر عقلانی به نظر برسد.

به دلیل بالا بودن هزینه های ساخت و ساز و زمین در منطقه یک تهران، امروزه بیشتر پروژه های ساخت و ساز در این ناحیه، به صورت مشارکت در ساخت منطقه یک اجرایی می شود. در این روش سرمایه گذاری، یک یا چند نفر برای ساخت یک پروژه ساختمانی شریک می شوند و تمام سود و زیان و همچنین هزینه های آن را میان یکدیگر تقسیم می کنند.

در اکثر این پروژه ها، یک طرف قرارداد مالک زمین قرار دارد، مالک در اصل صاحب زمین و یا ساختمان کلنگی است و قصد ساخت بنای جدید در زمین خود را دارد. در طرف دیگر، پیمانکار یا سازنده پروژه است که برای شروع ساخت و ساز ملک جدید منابع متعدد و سرمایه کافی در دسترس دارند. با مشارکت این دو گروه با یکدیگر، پروژه ساخت شروع می شود.

در این نوشته که توسط تیم ساختمان سازی مهندس صالحی گرد آوری شده است، می خواهیم به مسائل مربوط به مشارکت در ساخت در منطقه یک تهران بپردازیم. اگر هر سوالی از قبیل، نکات نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت منطقه یک، نحوه شروع پروژه مشارکت در ساخت، مزیت ها و معایب مشارکت در ساخت و… دارید در این مقاله می توانید به دنبال پاسخ این سوالات هستیم تا در بستن قرارداد خود در آینده با دیدی باز به سرمایه گذاری خود نزدیک شوید.

همچنین اگر به دنبال یک شرکت مهندسی با تجربه و حرفه ای برای مشارکت در ساخت منطقه یک می گردید، شرکت نوین سازه نیکسو با مدیریت مهندس صالحی، در تمام مراحل، مربوط به این کار همراه شما خواهد بود.

مشارکت در ساخت منطقه یک به زبان ساده

اگر بخواهیم مشارکت در ساخت منطقه یک را به زبان ساده توضیح بدهیم، به معنای شراکت یک مالک، با شخص حقوقی و یا حقیقی به منظور ساخت بنای جدید، یا بازسازی بنای قدیمی در منطقه یک تهران است. اجرای پروژه مشارکت در ساخت در منطقه یک تهران برای انواع ساختمان ها با کاربری های مختلف، از جمله تجاری، اداری و مسکونی امکان پذیر است.

در پروژه مشارکت در ساخت در منطقه یک تهران، یک مالک زمین یا بنای خود را برای ساخت و ساز و یا بازسازی در اختیار پیمانکار قرار می‌دهد. سازنده بدون دریافت هزینه ای از مالک، تمام کارهای مربوط به اخذ مجوز های لازم برای ساخت و ساز، خرید مصالح و استخدام افراد حرفه ای برای پیش بردن پروژه را بر عهده می گیرد. در کنار آن، تمام هزینه های ساخت و ساز، خرید مصالح و دستمزد کارگران، بر عهده سازنده است. در انتها از ساختمان ساخته شده به صورت مشارکت در ساخت منطقه یک، پیمانکار یا سازنده بخشی را به عنوان دستمزد دریافت می‌کند.

اجرای پروژه مشارکت در ساخت منظقه یک باید طبق قرارداد فی‌مابین مالک و سرمایه گذار بند به بند انجام شود.

نوع مشارکت در ساخت منطقه یک تهران

سرمایه گذاری مشترک: این نوع شامل دو یا چند شرکت یا طرفین است که برای یک پروژه خاص گرد هم می آیند و منابع، ریسک ها و سود پروژه را به اشتراک می گذارند. در پروژه های ساختمانی در مقیاس بزرگ که دامنه آن فراتر از ظرفیت یک شرکت است، استفاده از این روش رایج است. مشارکت در ساخت منطقه یک تهران برای یک ساختمان اجرا می شود که یکی از طرفین مالک زمین و طرف دیگر شرکت مهندسی سرمایه گذار در پروژه است.

روش های دیگر مشارکت در ساخت منطقه یک تهران به هیچ عنوان توصیه نمی شود.

وضعیت فعلی پروژه های مشارکت در ساخت منطقه یک تهران

چشم انداز مشارکت ساخت و ساز در منطقه یک تهران تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله شرایط اقتصادی، محیط های نظارتی و پیشرفت های تکنولوژیکی قرار گرفته است. در حال حاضر، به دلیل پیچیدگی پروژه‌های ساختمانی مدرن و نیاز به مهارت‌های تخصصی، گرایشی به سمت رویکردهای ساخت و ساز مشارکتی بیشتر شده است.

دستمزد پیمانکار در قرارداد های مشارکت در ساخت چگونه پرداخت می شود؟

در مشارکت در ساخت، پیمانکار یا سازنده، بر طبق توافق دو طرف با صاحب زمین بخشی از ساختمان ساخته شده را به عنوان حق الزحمه دریافت می کند. در واقع، پیمانکار دانش خود را در ملک شما سرمایه گذاری می کند و برای ساخت آن، هزینه های لازم را می پردازد. در نهایت تمام هزینه های ساخت و ساز و درصد سهم پیمانکار از پروژه مشخص می شود.

قبل از شروع پروژه، یک کارشناس، برای ملک واقع در منطقه یک تهران، ارزش گذاری می کند. سپس با توجه به نقشه هایی که برای ساختمان جدید کشیده شده است، هزینه ساخت آن برآورد می شود. در این قرارداد ها، ارزش زمین، آورده مالک و هزینه ساخت و ساز، آورده سازنده محسوب می شود.

اینکه سهم هر کدام از دو طرف قرارداد چقدر شود، به میزان سرمایه گذاری آنها در طول پروژه بستگی دارد. به طور کلی، سهم دو طرف قرارداد حدودا پنجاه پنجاه است یا با پرداخت مبلغ بلاعوض، سهم آنها مساوی می شود.

مبلغ بلاعوض در مشارکت ساخت چیست و چه کسی آن را پرداخت می کند؟

بلاعوض به مبلغی گفته می شود که در قرارداد های مشارکت در ساخت منطقه یک تهران، از سمت پیمانکار یا مالک به طرف دیگر قرارداد پرداخت می شود تا سهم دو طرف از پروژه نهایی مساوی شود. به عبارت دیگر، زمانی که ارزش ملک، از سرمایه گذاری پیمانکار بیشتر باشد، پیمانکار می تواند با پرداخت مبلغی به عنوان بلاعوض به مالک، سهم بیشتر یا مساوی ای از ساختمان ببرد.

همچنین زمانی که تعداد واحد ها زوج نیست، یا امکان تقسیم مساوی ملک بین دو طرف قرارداد وجود ندارد، یکی از طرفین مبلغی را به عنوان بلاعوض، به طرف دیگر قرارداد مشارکت در ساخت منطقه یک پرداخت می کند تا بتوانند به راحتی ملک را میان خود تقسیم کنند. معمولا به مالکین توصیه می شود که این هزینه را بعد از اتمام پروژه دریافت کنند. زیرا پس از اینکه سازنده مبلغ بلاعوض را به مالک پرداخت می‌کند، در آن ملک شریک می شود و در صورت بروز اختلافات، فسخ قرارداد مشارکت در ساخت منطقه یک کار بسیار پیچیده تری خواهد شد.

شرایط اسکان مالک در زمان شروع پروژه به چه شکلی خواهد بود؟

یکی از نگرانی های مالکین زمین که ممکن است آنها را از شروع این پروژه منصرف کند، شرایط اسکان خود و خانواده آنها در زمان شروع پروژه مشارکت در ساخت منطقه یک است. این مورد بیشتر نگرانی و مشکل کسانی هست که می‌خواهند منزل فعلی خود را برای ساخت بنای جدید در اختیار پیمانکار پروژه قرار دهند.

در این شرایط، به صورت عرفی، پیمانکار می تواند مبلغی را به عنوان کمک هزینه جهت اسکان موقت مالک و خانواده او به آنها بدهد. این مبلغ باید معادل رهن یک خانه با همان متراژ و در اطراف همان منطقه باشد. همچنین پیمانکار می تواند در صورت داشتن یک خانه یا آپارتمان، با متراژ متناسب با خانه مالک و در اطراف همان منطقه، آن را برای اسکان موقت در اختیار مالک و خانواده او بگذارد. بدیهی است که بعد از اتمام پروژه مالک موظف است که این مبلغ را به پیمانکار برگرداند.

اصولا زمانی که پیمانکار مبلغ بلاعوض را به مالک پرداخت می کند، دیگر هزینه اضافی ای برای اسکان مالک نمی پردازد. البته این مورد با توجه به شرایط قرارداد قابل تغییر است.

قرارداد مشارکت در ساخت منطقه یک تهران

نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت منطقه یک تهران، کار بسیار حساسی است که نیاز به توجه دقیق به جزئیات دارد. از آنجایی که تنها سندی که در زمان انجام پروژه برای اثبات ادعای دو طرف وجود دارد، قرارداد آنها است، نوشتن یک قرارداد دقیق برای شروع پروژه مشارکت در ساخت منطقه یک بسیار ضروری است.

این قرارداد اگر به خوبی نوشته شود، می تواند از به وجود آمدن اختلاف بین دو طرف جلوگیری کند و کمک کند روند ساخت و ساز به خوبی پیشروی کند. در قرارداد مشارکت در ساخت منطقه یک موارد اصلی زیر حتما باید ذکر شود. البته به غیر از این موارد، می توانید نکات دیگری مانند کیفیت مصالح را هم در قرارداد مشارکت ذکر کنید. همچنین برای اطمینان بیشتر از معتبر بودن قرارداد مشارکت در ساخت منطقه یک حتما با یک وکیل یا مشاور حقوقی که در زمینه شراکت تخصص دارد، مشورت کنید.

• مشخصات طرفین قرارداد 

در تمامی قرارداد های مشارکت در ساخت، مشخصات دو طرف باید به صورت دقیق نوشته شود. حتی پیشنهاد می شود که قبل از امضای قرارداد، مدارک یکدیگر را برای اطمینان بیشتر چک کنید تا در صورت کلاهبرداری، امکان پیگیری و شکایت از یک شخص حقیقی را داشته باشید.

• موضوع قرارداد: باید در قرارداد اشاره شود که موضوع آن مشارکت در ساخت و ساز در منطقه یک است.

• سرمایه گذاری طرفین: ارزش آورده دو طرف بر اساس نظر کارشناس قابل اعتماد، باید در قرارداد ذکر شود تا بتوانیم بر اساس آن مبلغ بلاعوض و سهم  دو طرف را محاسبه کنیم.

• سهم طرفین: بر اساس آورده مالک و سازنده، سهم هر کدام از شرکا مشخص می شود. همچنین بهتر است مشخص کنید که کدام واحد ها در کدام طبقات، به هر کدام از آنها می رسد.

• زمان تحویل پروژه: بر اساس حجم ساخت و ساز، پیمانکار باید یک برنامه زمانی برای انجام پروژه مشخص کند و به آن پایبند باشد.

• هزینه های ساخت: جز به جز هزینه های ساخت و ساز به صورت دقیق باید در این قسمت نوشته شود.

• نحوه حل اختلافات: بین تمام شرکا، ممکن است اختلافاتی بر سر موضوعات مختلف پیش بیاید. به همین دلیل بهتر است قبل از شروع پروژه نحوه حل اختلافات مالک و سازنده مشخص شود.

• مشخصات ملک: در انتها، باید مشخصات دقیق ملک از جمله موقعیت مکانی، متراژ، کاربری و … در قرارداد مشارکت در ساخت منطقه یک تهران مشخص شود.

مزایای مشارکت در ساخت منطقه یک تهران

همانطور که قبلا گفتیم، منطقه یک تهران، یکی از با ارزش ترین مناطق در کل تهران و حتی ایران محسوب می شود. به همین دلیل سرمایه گذاری در این بخش می تواند سود بسیار زیادی به همراه داشته باشد. اما اگر شما سرمایه کافی برای خرید ملک نوساز، یا بازسازی خانه کلنگی خود را ندارید، می توانید با بستن قرارداد مشارکت در ساخت، نه تنها صاحب خانه ای نوساز در منطقه یک تهران شوید، بلکه ارزش دارایی های خود را چندین برابر کنید و سود زیادی از این قرارداد ببرید. به طور کلی، مزایای مشارکت در ساخت منطقه یک تهران به شکل زیر بررسی است:

• کاهش ریسک سرمایه گذاری در پروژه های ساخت و ساز
• بالا رفتن ارزش ملک با توجه به روند تورمی کشور
• فروش یا اجاره بدون دردسر با قیمت بالاتر به دلیل نوساز بود سازه
• هزینه پایین مشارکت در ساخت منطقه یک برای مالک
• استفاده از دانش و تجربه مهندس های ماهر و با تجربه
• مزایای اقتصادی: مشارکت در ساخت منطقه یک تهران مزایای اقتصادی قابل توجهی به مالک و سازنده ارائه می‌دهد دلیل این سود مالی خوب در پروژه های مشارکت، شایط منطقه مستعد اجرای پروژه ها است.
• بهبود کیفیت پروژه و نوآوری: مشارکت در ساخت اغلب منجر به ساخت پروژه های با کیفیت بالاتر می شود، زیرا سازندگان شرکت مهندسی صالحی تخصص و منابع متنوع را با هم ترکیب می کنند. این منجر به طراحی های نوآورانه و تکنیک های ساخت و ساز، تعیین استانداردهای جدید در صنعت می شود.
• به اشتراک گذاری و مدیریت ریسک: یکی از مزایای کلیدی مشارکت، توزیع ریسک بین طرفین قرارداد است. این مدل شراکتی در ریسک امکان اجرای پروژه های بلندپروازانه تری را فراهم می کند و در عین حال یک شبکه ایمن برای سرمایه گذاران فراهم می کند.

مشارکت در ساخت یا فروش ملک

اینکه میان مشارکت در ساخت منطقه یک یا فروش ملک خود کدام را انتخاب کنید بیشتر به سلیقه و شرایط شخص شما بستگی دارد. اما به طور معمول اگر نیاز فوری به نقدینگی ندارید، بهتر است به فکر مشارکت در ساخت باشید. زیرا در این روش، ارزش سرمایه شما با ریسک پایین چندین برابر می شود و می توانید صاحب چند واحد نوساز در منطقه یک تهران شوید.

از طرفی در نظر بگیرید که نقدینگی و فروش واحد های نوساز، معمولا راحت تر است و شاید برای فروش یک ساختمان قدیمی، مدت بیشتری باید به دنبال خریدار دست به نقد باشید.

اهمیت راهبردی منطقه یک تهران

موقعیت جغرافیایی و موقعیت اقتصادی منطقه 1 تهران آن را به منطقه ای مناسب برای توسعه املاک و مستغلات تبدیل کرده است. بازار املاک و مستغلات منطقه روند رو به رشدی در چند سال اخیر از خود نشان داده است و تقاضای زیادی برای اجرای پروژه های لوکس و مدرن در این ناحیه داریم. این تقاضا باعث رشد و تکامل مستمر پروژه های ساختمانی در منطقه شده است. به دنبال این رشد اقتصادی، قیمت متراژ ساختمان نیز در منطقه یک افایش یافته که جذابیت سرامایه گذاری در این منطقه را تضمین می کند.

مراحل مشارکت در ساخت منطقه یک تهران

برنامه ریزی و تحقیق اولیه

اولین قدم در مشارکت ساخت و ساز، انجام تجزیه و تحلیل کامل بازار و مطالعات امکان سنجی پروژه است. این شامل بررسی تقاضا، خطرات بالقوه و فرصت ها برای مشارکت در ساخت منطقه یک تهران است. شناسایی شرکای بالقوه و سرمایه گذارانی که اهداف و چشم اندازهای مشابهی با شما دارند، در این مرحله بسیار مهم است.

بستن قرارداد مشارکت در ساخت منطقه یک تهران

هنگامی که شرکای بالقوه شناسایی شدند، گام بعدی رسمی کردن شراکت با یک قرار داد مشارکت در ساخت است. این قرارداد شامل تهیه پیش‌نویس توافق‌نامه‌های قانونی است که نقش‌ها، مسئولیت‌ها، تقسیم سود و سایر جنبه‌های مشارکت را تعیین می‌کند.

اطمینان از شفافیت قانونی و مالی کلید یک همکاری موفق در ساخت و ساز است.

طراحی و برنامه ریزی پروژه

مرحله طراحی و برنامه‌ریزی جایی است که پروژه شروع به شکل گیری اولیه خود می‌کند. تیم‌های معماری و مهندسی نوین سازه نیکسو با هم همکاری می‌کنند تا طرح‌هایی را ایجاد کنند که نه تنها از نظر زیبایی‌شناختی دلپذیر هستند، بلکه عملی و مطابق با مقررات محلی هستند. اخذ مجوزها و تاییدیه های لازم نیز بخش مهمی از این مرحله است. اخذ مجوز به طور مستقیم با مقدار سود طرفین در ارتباط است به این دلیل توصیه می شود در انجام این مرحله صبر و دقت زیادی داشته باشید.

برنامه ریزی مالی و سرمایه گذاری

تامین بودجه و مدیریت امور مالی برای موفقیت پروژه بسیار مهم است. این شامل تخصیص بودجه، مدیریت هزینه و اطمینان از جریان ثابت سرمایه گذاری در طول چرخه عمر پروژه است. برنامه ریزی مالی موثر به کاهش ریسک و به حداکثر رساندن بازده کمک می کند.

مرحله ساخت و ساز

مرحله ساخت و ساز جایی است که نقشه ها و طرح های مراحل قبلی به واقعیت تبدیل می شوند. این مرحله مشارکت در ساخت منطقه یک شامل ساخت و اطمینان از پایبندی پروژه به استانداردهای کیفیت و جدول زمانی است. مدیریت کارآمد در این مرحله برای حفظ پروژه در مسیر اصلی حیاتی است.

استراتژی بازاریابی و فروش

پس از پایان پروژه باید یک استراتژی بازاریابی و فروش خوب داشته باشید. این شامل تبلیغ پروژه برای خریداران بالقوه و انجام پیش فروش است. این مرحله در پروژه های مشارکت در ساخت تجاری اهمیت زیادی پیدا می کند.

تکمیل و تحویل پروژه

با نزدیک شدن به اتمام پروژه، بازرسی های نهایی و تاییدیه ها ضروری است. فرآیند واگذاری به خریداران یا مستأجرین نقطه اوج مرحله ساخت و ساز است.

برای شروع مشارکت در ساخت و ساز در منطقه یک تهران از کجا شروع کنیم؟

بدیهی است که برای شروع کار، ابتدا باید به دنبال یک شریک و سازنده مناسب و قابل اعتماد بگردیم. توجه کنید که شما می توانید هم با اشخاص و هم با شرکت های حقوقی برای شروع پروژه خود همکاری کنید. ما به شما پیشنهاد می کنیم که برای اطمینان بیشتر، از شرکت های مهندسی ثبت شده برای مشارکت در ساخت کمک بخواهید.

همچنین اگر ارزش پروژه و یا حجم کار ساخت و ساز زیاد است، بهتر است با شرکت ها و تیم های حرفه ای تری برای مشارکت همکاری کنید. زیرا معمولا شرکت های مهندسی تجربه بیشتری در این زمینه دارند و می توانند خطرات و ریسک های سرمایه گذاری را پیش بینی و از مشکلات ناخواسته در آینده جلوگیری کنند.

مشارکت در ساخت منطقه یک با همکاری تیم مهندس صالحی

اگر دنبال یک شرکت مهندسی موفق برای بستن قرارداد مشارکت در ساخت منطقه یک هستید می توانید، با مشاوران ما تماس بگیرید تا مراحل دقیق عقد قرارداد و شروع کار را برای شما با جزئیات توضیح بدهیم. همچنین می توانید در همین وبسایت، چندین نمونه موفق از ساخت و ساز بنا توسط شرکت نوین سازه نیکسو که توسط مهندس صالحی اجرا شده است را ببینید. شرکت مهندسی صالحی به عنوان یکی از بهترین شرکت های پیمانکاری ساخت در منطقه یک تهران شناخته می شود.

جمع بندی 

در این نوشته که توسط شرکت نوین سازه نیکسو گردآوری شده است، در مورد تمام ابعاد مشارکت در ساخت منطقه یک تهران صحبت کردیم. همچنین در مورد مهم ترین مواردی که در این قرارداد باید  ذکر شود اشاره کردیم. میتوانید برای اطلاعات بیشتر از نحوه مشارکت در ساخت منطقه یک، با مشاوران تماس بگیرید. همچنین اگر قصد همکاری با تیم مهندسی صالحی را دارید، می توانید به راحتی جزئیات زمین و انتظارات خود از مشارکت در ساخت منطقه یک تهران را با ما در میان بگذارید.

به طور کلی، مشارکت در ساخت یکی از کم ریسک ترین روش های سرمایه گذاری در ملک است که برای افرادی که سرمایه کافی برای ساخت و ساز ندارند، اما صاحب یک زمین با پتانسیل های بالا هستند مناسب است. با این روش شما با کمترین هزینه ممکن صاحب یک خانه نوساز و مدرن می شوید. البته مشارکت در ساخت فقط برای ملک های مسکونی منطقه یک تهران انجام نمی شود و می تواند شامل ساخت انواع ساختمان با کاربری های مختلف باشد.