بازسازی خانه کلنگی و قدیمی

باید گفت خانه‌های کلنگی ممکن است در درجات متفاوتی نیاز به بازسازی داشته باشند که با توجه به آن دو اصطلاح بازسازی و نوسازی بکار گرفته می‌شود. نوسازی شامل کارهای سطحی مانند نقاشی ساختمان است، اما بازسازی خانه کلنگی شامل تغییرات عمیق‌تری مانند تعمیر و تعویض کف‌پوش و تخریب دیوار است. بازسازی خانه‌های قدیمی،  که سال‌ها مورد استفاده بوده‌اند برای یک زندگی راحت و بی دردسر مناسب نخواهند بود و اگر قصد انجام این کار را دارید بهترین راه این است که آنها را به روش اصولی بازسازی کنید. تصور می‌کنیم شما خانه عالی خود را پیدا کرده‌اید.

خب، هر خانه قدیمی نیاز به بازسازی ساختمان تهران داخلی و خارجی ممکن است داشته باشد پس از بازسازی، خانه عالی‌تر خواهد شد. خرید خانه‌های قدیمی می‌تواند یک ریسک باشد که البته هر چقدر شما وارد تر باشید یا با تیم مهندسی و شرکت بازسازی عالی در ارتباط باشید ریسک کمتری خواهد داشت، همه چیز می‌تواند مشکل ساز شود اگر بی‌برنامه عمل کنید.

جذابیت یک خانه تاریخی را نمی‌توان در ساخت و سازهای جدید پیدا کرد. اگر قدم برداشته‌اید و خانه‌ای از دهه‌های قبل خریداری کرده‌اید. هر بازسازی موفق خانه نیاز به برنامه ریزی کارشناسانه دارد. از راهنمای ما برای مشاوره در مورد هر مرحله از بازسازی ساختمان خود استفاده کنید تا مطمئن شوید که کار بازسازی را، ایمن انجام می‌دهید.

طراحی و بازسازی خانه کلنگی زمانی به درستی نتیجه خواهد داد، که بعد از بازسازی خانه شما قصد داشته باشید پس از اتمام در آنجا زندگی کنید. مانند تمام پروژه‌های بازسازی خانه، با برنامه ریزی و تلاش زیاد همراه است، اما این یک راه فوق‌العاده برای ایجاد زندگی جدید در خانه قدیمی است، که نشانهٔ شما را بر ملک خواهد گذاشت و ناگفته نماند ارزش ملک را بالا می‌برد.

بیشتر بخوانید: مشارکت در ساخت ویلا

خانه کلنگی به چه خانه‌ای گفته می‌شود؟

عمر مفید ساختمان موضوع مهمی است که در زمان خرید و فروش بسیار مورد توجه خریدار قرار می‌گیرد و در تعیین قیمت نهایی تأثیر زیادی دارد. به طور کلی عمر مفید یک ساختمان در ایران بین ۲۵ تا ۳۰ سال است؛ اما در بعضی از کشورها عمر مفید ساختمان‌ها به ۱۰۰ سال هم می‌رسد. عمر مفید همه بناهای هم سن، مشابه نیست و عوامل مختلفی وجود دارند که عمر مفید ساختمان‌های هم سن را متفاوت می‌کنند. سن واقعی ساختمان بر اساس زمان اخذ مجوز جهت شروع ساخت و ساز تعیین می‌شود.

علاوه بر اینکه عمر مفید ساختمان‌های هم سن متفاوت است، عمر مفید بخش‌های مختلف یک خانه هم یکی نیست. قسمت‌هایی مثل حمام، توالت، آشپزخانه، کف‌پوش‌ها، لوله‌های ساختمان عمر کمتری نسبت به ساختار کلی ساختمان دارند.

عمر مفید یک خانه با توجه به عوامل زیر تعیین می‌شود:

1.     مصالح به کار رفته در ساخت آن خانه:

 کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت یک خانه، در دوام و طول عمر ساختمان تأثیر زیادی دارد. کیفیت پایین مصالح باعث می‌شود تا بعد از گذشت مدت زمان کوتاهی، بخش‌هایی از خانه فرسوده شوند و عمر مفید خانه کم شود.

2.     نگهداری و مراقبت از خانه:

این گزینه مؤثرترین گزینه در تعیین عمر مفید یک بنا است. اگر به درستی از یک خانه مراقبت و نگهداری شود عمر مفید آن خانه به میزان قابل توجهی بالا می‌رود. برای مثال تعمیرات ساختمان به طور منظم می‌تواند طول عمر یک ساختمان را زیاد کند.

3.     شرایط محیطی و موقعیت جغرافیایی:

 استفاده از مصالحی متناسب با موقعیت جغرافیایی در افزایش طول عمر مفید خانه تأثیر زیادی دارد. گاهی اصطلاح خانه کلنگی برای خانه‌هایی به کار برده می‌شود که از عمرشان ده تا پانزده سال گذشته است، این در حالی است که خانه کلنگی خانه‌ای است که عمر مفید آن تمام شده و به دلیل فرسودگی، دیگر محل مناسبی برای سکونت نیست و گاهی وجود مشکلات زیرساختی در این خانه‌ها می‌تواند امنیت افرادی را که در این خانه‌ها زندگی می‌کنند، به خطر بیندازد.

 

نکاتی که قبل از بازسازی خانه کلنگی باید توجه کنید:

تخریب یا بازسازی خانه کلنگی مسئله‌ای است که ذهن خیلی از صاحبان خانه‌های قدیمی را به خود مشغول کرده است. اصطلاح خانه کلنگی در فرهنگ ما به خانه‌های بسیار قدیمی گفته می‌شود که سکونت در آن‌ها سخت و ناامن شده است و صاحب خانه چاره‌ای جز کلنگ زدن و تخریب این خانه‌ها ندارد.

علاوه بر این بالارفتن ارزش ملک هم باعث شده است تا عده زیادی از صاحبان این خانه‌ها، به فکر تخریب خانه‌های کلنگی و تبدیل آن‌ها به ساختمان‌هایی چند طبقه، مدرن و جدید بیفتند. با این حال همین گرانی مسکن و البته ساخت و ساز هم گروه دیگری را به بازسازی، نوسازی، ترمیم و تعمیر این خانه‌ها وامی‌دارد.

اینکه خانه کلنگی دقیقاً چه ویژگی‌هایی دارد و آیا یک خانه کلنگی ارزش بازسازی و نوسازی را دارد از جمله مسائلی است که قرار است در این مطلب به آن‌ها بپردازیم. اگر شما هم از جمله کسانی هستید که درباره تخریب یا بازسازی خانه قدیمی‌تان شک دارید با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید.

 

آیا خانه کلنگی ارزش بازسازی دارد؟

خانه‌های کلنگی را که از عمرشان پانزده تا بیست سال گذشته است، می‌توان با مجموعه تغییراتی که به آن نوسازی می‌گویند، نو کرد و جلوه تازه‌ای به آن‌ها بخشید. تعویض کف‌پوش‌ها، نصب کاغذدیواری، سقف کاذب، تعویض در و پنجره‌ها و … از جمله اقداماتی است که برای نوسازی یک خانه قدیمی ولی سالم، انجام می‌شوند و با هزینه کمی یک خانه قدیمی و بی روح، نو و زیبا می‌شود.

اما نوسازی برای خانه‌های قدیمی کاربرد دارد نه خانه‌های کلنگی، کیفیت زندگی در خانه‌های فرسوده و کلنگی بسیار کم است. در واقع عمر مفید این خانه‌ها تمام شده است و باید فکری برای این خانه‌ها و ساکنانشان کرد. البته تمام‌شدن عمر مفید خانه‌های کلنگی به این معنا نیست که خرج‌کردن برای این خانه‌ها و بازسازی آن‌ها کاری بیهوده است؛ عوامل مهمی وجود دارند که باعث می‌شوند صاحب یک خانه قدیمی به جای تخریب، آن را بازسازی کند. عواملی مانند:

1.     اسکلت سالم خانه:

بعضی از این خانه‌های کلنگی هنوز اسکلت محکم و سالمی دارند و با بازسازی و مرمت همچنان قابل‌سکونت خواهند بود.

2.     هزینه زیاد خرید خانه:

ساخت و ساز یک خانه از پایه و یا خرید یک خانه جدید بسیار پرهزینه است و گاهی افراد ترجیح می‌دهند تا به جای ساخت یا خرید یک خانه جدید، به بازسازی همان خانه قدیمی‌شان بپردازند.

3.     موقعیت جغرافیایی خانه:

این که یک ساختمان در چه موقعیت جغرافیایی قرار گرفته است بسیار مهم است. مسلماً بازسازی منزلی که در بهترین موقعیت یک شهر قرار دارد، برای صاحب خانه ارزش احیا را دارد.

4.     ارزش هنری خانه:

بعضی از خانه‌های قدیمی هویت دارند و جزو میراث فرهنگی ما به حساب می‌آیند. این خانه‌ها  بسیار ارزشمند هستند و برای حفظ آن‌ها باید تلاش کرد. قطعاً احیای این خانه‌ها ارزش زیادی برای صاحب خانه و همچنین برای میراث فرهنگی دارد.

5.     تغییر کاربری خانه:

ساخت زیبا و موقعیت مکانی خوب بعضی خانه‌های کلنگی باعث شده تا صاحب خانه به فکر تغییر کاربری این خانه‌ها بیفتد. در سال‌های اخیر خیلی از این خانه‌های قدیمی تبدیل به کافی‌شاپ، رستوران، گالری، فروشگاه کتاب، فروشگاه صنایع دستی و … شده‌اند.

6.     خانه‌های ویلایی:

 اکثر خانه‌های قدیمی، حیاط‌دار و ویلایی هستند و صاحبان آن‌ها، ماندن در این خانه‌ها و محله‌های قدیمی را به آپارتمان‌های لوکس ترجیح می‌دهند، برای همین دست به مرمت و بازسازی این خانه‌ها می‌زنند. در بازسازی یک خانه کلنگی تمام آسیب‌ها و فرسودگی‌ها ترمیم می‌شود.

چگونه یک خانه کلنگی را احیا کنیم؟

پروسه بازسازی خانه‌های کلنگی، به دلیل قدمت بالای این خانه‌ها با بازسازی خانه‌های دیگر متفاوت است و اصول خاصی دارد. در صورت تصمیم به بازسازی یک خانه کلنگی باید حتماً از متخصصان این حوزه کمک بگیرید. همچنین از آنجایی که مراحل بازسازی خانه کلنگی طولانی است بهتر است در دوره بازسازی اعضای خانواده در منزل دیگری ساکن شوند.

در بازسازی یک خانه کلنگی تمام آسیب‌ها و فرسودگی‌ها ترمیم می‌شوند. گاهی کل یک ساختمان آسیب دیده و فرسوده شده است؛ ولی گاهی بخش‌هایی از خانه سالم هستند برای همین در این موارد فقط قسمت‌هایی از ساختمان که فرسوده شده را بازسازی می‌کنند.

بعد از ترمیم اسکلت خانه و مقاوم سازی آن باید قسمت‌های حیاتی خانه را هم بازسازی کرد و سپس به نمای بیرونی خانه پرداخت. کارهایی که باید هنگام بازسازی خانه انجام داد، عبارت‌اند از:

1. عیب یابی و تعمیر تجهیزات برقی خانه
2. ترمیم و بازسازی چاه فاضلاب
3. رفع رطوبت به وسیله عایق کاری و ایزوگام
4. تعویض لوله‌های فرسوده و تعمیر سیستم لوله کشی خانه
5. نوسازی حمام و توالت از طریق تعویض کاشی و سرامیک و ایجاد سیستم تهویه مناسب
6. بازسازی دیوارها، کف و کابینت‌های آشپزخانه
7. بازسازی کف‌پوش خانه و رفع رطوبت و نم
8. تعمیر و یا تعویض در و پنجره‌های قدیمی و لق شده
9. تعمیر پله‌ها و یا تعویض آن‌

مطالعه بیشتر: بازسازی آپارتمان در تهران

بازسازی نمای بیرونی خانه کلنگی:

خانه‌های قدیمی قدمت زیادی دارند و اکثر آن‌ها بر عکس‌خانه‌های جدید خانه‌هایی با روح و با صفایی هستند. بهتر است تا جایی که امکان دارد به جای تخریب این خانه‌ها، آن‌ها را بازسازی و ایمن کنیم. همچنین می‌توانیم با تغییر کاربری این خانه‌ها، هم از آن‌ها استفاده کنیم و هم به دیگران اجازه دهیم تا از زیبایی این خانه‌ها لذت ببرند.

فقط باید توجه کنید که اگر تصمیم به بازسازی و مرمت یک خانه فرسوده با معماری زیبا و تاریخی گرفته‌اید، باید تلاش کنید تا کمترین تغییرات را در سبک خانه اعمال کنید تا ارزش‌های هنری خانه حفظ شوند.