پیش فروش آپارتمان در تهران
پیش فروش آپارتمان در تهران موضوعی است که ذهن بسیاری از افراد را به خود مشغول کرده است. برای بررسی این موضوع تا پایان این مقاله با ما همراه باشید. هر ملک یا سازه ای که قبل از اتمام مراحل ساخت فروخته شود، پیش فروش می شود. پیش فروش آپارتمان یکی از سیاست هایی است که برای افزایش قدرت خرید مردم و همچنین تکمیل پروژه ساختمانی به کار گرفته شده است. افزایش قیمت مسکن از یک سو و تورم و کاهش ارزش ارز از سوی دیگر بسیاری از مردم را به پیش خرید آپارتمان در تهران و سایر شهرهای کشور سوق داده است.
سرمایه ای که در نظر دارید ممکن است برای خرید خانه کافی نباشد. در این شرایط با پرداخت زودهنگام قیمت یک خانه نیمه کاره مالک می شوید، البته اگر قصد اقامت فوری دارید، پیش فروش آپارتمان در تهران اصلا مناسب شما نیست. برعکس با توجه به پیش پرداخت هزینه های ساخت، قیمت کمتری نسبت به زمانی که ساختمان به اتمام رسیده پرداخت می کنید و باید منتظر تکمیل ساختمان باشید
قیمت پیش فروش آپارتمان در تهران
قیمت به عوامل مختلفی بستگی دارد. منطقه و محله انتخاب شده، متراژ، تعداد طبقات، کیفیت ساخت و ساز و غیره. از جمله عواملی هستند که بر قیمت پیش فروش آپارتمان در تهران تاثیر می گذارند. می توان گفت پیش خرید آپارتمان در تهران نسبت به سایر شهرها هزینه بیشتری دارد.
شرایط پیش فروش آپارتمان در تهران
شرایط پیش فروش در تهران چگونه است؟ در تنظیم قرارداد به چه نکاتی توجه کنیم؟ اگرچه قیمت پیش فروش آپارتمان ارزان تر از ملک تمام شده است، اما باید توجه داشته باشید که یکی از مهمترین قسمت های پیش فروش آپارتمان، تامین قرارداد می باشد. با توجه به این مشکل از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری خواهید کرد
یکی از این مشکلات فروش آپارتمان و واحدهای در حال ساخت به چند نفر است. گاهی اوقات اتفاق می افتد که مالک پیش فروش می کند، در حالی که بعداً مشخص می شود که چنین آپارتمانی در دسترس نبوده است. برای جلوگیری از این گونه کلاهبرداری ها لازم است با شرایط پیش فروش آپارتمان در تهران آشنا باشید. تنظیم سند در دفاتر رسمی بین پیش فروشنده و خریدار با اشاره به موقعیت ساختمان، شماره طبقه واحد، نوع کاربری، پارکینگ و انباری، مصالح مصرفی و …. جزء نقاط و شرایط پیش فروش می باشد
سایت پیش فروش آپارتمان در تهران
امروزه پیش فروش به روش های مختلفی انجام می شود. سایت های زیادی در این زمینه فعالیت می کنند. این سایت ها به عنوان واسطه بین خریداران و فروشندگان آنلاین عمل می کنند. نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که قبل از هر اقدامی برای پیش فروش یا پیش خرید ملک، سایت ها باید اعتبارسنجی شوند
قرارداد پیش فروش آپارتمان در تهران باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم و به امضای طرفین برسد. توجه داشته باشید که ناقص بودن ملک نباید بهانه ای برای عدم تنظیم قرارداد باشد. قرارداد باید مشخص و اصولی باشد و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. ثبت سند پیش فروش آپارتمان در شرکت های مشاور املاک غیرقانونی است و صاحب شرکت در این مورد مجرم محسوب می شود
مشخصات تماس طرفین قرارداد باید در قرارداد تعیین شده مشخص شود. همچنین باید مشخص شود که فروشنده صاحب سند است یا سازنده. تعیین طرف فروشنده و اینکه اساساً حق فروش دارد یا خیر یکی از پیش نیازهای فروش آپارتمان در تهران است
ضمناً جزئیات آپارتمان ذکر شود، متعهد به پیش خرید ملکی که هنوز مشخصات آن مشخص نیست، نشوید. باید بدانید که کدام واحد ملک با کدام فوتیج به شما اختصاص داده می شود. مواردی مانند طبقه، شماره واحد و شماره ثبت اصلی ملک از مواردی است که در قرارداد مشمول آن می باشد. البته عناصر دقیق تری مانند نوع مصالح مورد استفاده، پلان و موقعیت اتاق خواب و آشپزخانه، آیفون، کمد و کمد دیواری، رادیاتور، سیستم گرمایش و سرمایش و …. همچنین باید در بند بعدی قرارداد یعنی «مشخصات ملک» ذکر شود. متراژ زمین، تعداد واحدها، زیربنای کل ساختمان، تعداد طبقات در حال ساخت، نمای بیرونی ساختمان و نوع مصالح استفاده شده برای ساخت نیز در قسمت «ویژگی های فنی و معماری ملک» ذکر شده است
با توجه به این سوالات از مشکلات و اختلافات احتمالی آینده با سازنده جلوگیری خواهید کرد. به عنوان یک خریدار آپارتمان، باید از حقوق خود در مورد ملکی که قرار است پیش ساخته شود آگاه باشید. البته این قرارداد نیز به نفع مالک است و مواردی مانند نحوه پرداخت پول باید در آنجا ذکر شود. ضمناً تاریخ تحویل آپارتمان به خریدار باید در آن قید شود و ضمانت هایی برای جلوگیری از تأخیر مانند خسارت روزانه برای هر روزی که از تاریخ تحویل می گذرد در نظر گرفته شود. با توجه به این بندها در قرارداد، خریدار و فروشنده هر دو معامله منصفانه و رضایت بخشی را تجربه خواهند کرد
خرید پیش فروش آپارتمان در تهران
هنگام خرید آپارتمان پیش فروش در تهران باید به متراژ ملک توجه شود. فروشنده موظف است متراژ تقریبی ملک را عنوان و در قرارداد ذکر کند. در صورتی که پس از اتمام کار ساختمانی مشخص شود که مساحت فعلی ملک با متراژ مشخص شده متفاوت است، خریدار می تواند از قرارداد منصرف شود. البته اگر این اختلاف اندازه کمتر از 5 درصد باشد، امکان فسخ قرارداد برای طرفین وجود نخواهد داشت
در صورتی که اختلاف اندازه بیشتر از 5% باشد حق فسخ قرارداد برای مالک محفوظ است. اگر اختلاف مساحت بیش از 5 درصد باشد خریدار باید مابه التفاوت قیمت را طبق اقلام قرارداد پرداخت کند
پس از اتمام مراحل ساخت و تایید مهندسان ناظر، خریدار فرصت دارد درخواست ثبت سند و تفکیک آن را ارائه دهد. البته قبل از آن باید مشخص شود که به تعهدات خود عمل کرده یا خیر. در صورت انجام تعهدات با در دست داشتن مدارک باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و تقاضای انتقال سند را ارائه کند. پس از ثبت درخواست، فروشنده موظف است حداکثر ظرف مدت ده روز جهت ارسال سند با دفتر اسناد رسمی تماس حاصل نماید. در صورت امتناع پیش فروشنده، دفترخانه می تواند سند رسمی را به نام خریدار ثبت کند