قرارداد مشارکت قرارداد مهمی است که هنگام تنظیم آن باید مورد توجه قرار گیرد. به این ترتیب با رعایت صحیح مفاد قرارداد هیچ یک از طرفین متضرر نمی شوند. مشارکت در ساخت و ساز برای انواع پروژه ها از جمله ساختمان های مسکونی و تجاری اعمال می شود. در این نوع قراردادها طرفین ملزم به رعایت موارد حقوقی پیش آمده می باشند. در نهایت هر یک از طرفین با عقد این قرارداد می توانند سهم خود را از واحدهای موجود پیش فروش کنند
البته در این موضوع توجه به مفاد قرارداد حائز اهمیت است. در صورت مشارکت در ساخت، ممکن است دو سازنده وجود داشته باشد. در این صورت باید دقیقا مشخص شود که مسئولیت سازندگان در مقابل ملک چیست.
برای مشارکت در ساخت و انعقاد قرارداد باید تمامی نکات موجود مورد مطالعه و بررسی دقیق قرار گیرد. کلیه جزئیات موجود که سازنده برای ساخت ملک در نظر گرفته است باید به صورت دقیق و دقیق به مالک ارائه شود. در این صورت، تمام مواد اعمال شده و کلیه مقرراتی که باید اجرا شوند باید دقیقاً تعیین شوند. یک قرارداد اصولی و صحیح از مشکلات بعدی جلوگیری می کند.
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از انواع قراردادهایی است که در زمینه پیمانکاری و ساخت پروژه های تجاری و مسکونی بین طرفین تنظیم و امضا می شود. مصادیق قراردادهای مشارکت در ساخت پروژه‌ها جزو قراردادهای بسیار مهم طبقه‌بندی می‌شوند که نکات حقوقی و مشکلات حقوقی زیادی برای آنها مطرح شده است.
زمانی که یک مالک تصمیم می گیرد یک یا چند واحد مسکونی یا تجاری در زمین خود بسازد اما پول کافی برای این کار ندارد، از قراردادهای مشارکت ساختمانی استفاده می کند. وی با این قرارداد از خدمات یک پیمانکار و شرکت ساختمانی برای انجام پروژه های خود استفاده می کند و در نهایت طبق قرارداد بخشی یا درصدی از پروژه به سازنده تعلق می گیرد.
تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز تنها به جنبه های مالی یک پروژه مربوط نمی شود. بسیاری از شرکت های پیمانکاری درگیر در پروژه های ساختمانی در واقع مستقیماً با مالک زمین یا مالک یک ملک سابق سروکار دارند
بنابراین دو طرف مقابل یکدیگر در قرارداد مشارکت مالک زمین یا ساختمان و شرکت طرف قرارداد می باشند. این قراردادها بسیار حائز اهمیت هستند، بنابراین لازم می دانیم در این مقاله در مورد نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و نکات مهم آن صحبت کنیم.
در فرآیند مشارکت در ساخت دقیقاً چه اتفاقی می‌افتد؟
مشارکت در ساخت و ساز یک ایده تقریباً سودآور برای پروژه های ساختمانی مشترک است. این قراردادها مزایا و معایبی دارند. برای روشن شدن این مشکل یک مثال ساده را برای شما ذکر می کنیم: فرض کنید مالک یک ملک قدیمی هستید و می خواهید آن را تخریب کنید و به جای آن آپارتمان های جدید را به عنوان چند واحد با چشم انداز عالی بسازید. هدف شما از انجام این ساخت و ساز این است که بافت فرسوده ساختمان قدیمی خود را به یک ساختمان جدید تبدیل کنید و از طرفی تصمیم دارید در آینده چندین واحد از آپارتمان های خود را اجاره کنید و آن را به منبع درآمد تبدیل کنید.
به این ترتیب شما برنامه ریزی اولیه برای ساخت یک پروژه مسکونی جدید را ارائه کرده اید، اما مشکل اصلی این است که شما تخصص ساختمانی ندارید و با مراحل قانونی صدور پروانه ساختمانی و سایر موارد آشنا نیستید. از طرفی شما بودجه کافی برای تکمیل پروژه از صفر تا صد ندارید، در این صورت قرارداد مشارکت در ساخت بهترین راه حل برای شما خواهد بود
زمانی که یک شرکت پیمانکاری یا فردی با تجربه در زمینه ساخت و ساز را به عنوان شریک معامله خود برای مشارکت در ساخت انتخاب می کنید، در واقع کل پروژه ساخت یک مجتمع مسکونی جدید را به آنها واگذار می کنید تا از 0 تا 100 برای شما اجرا شود. در عوض، بخش‌ها یا درصدی از سود نهایی پروژه را با او به اشتراک می‌گذارید. این دقیقاً همان نوع قراردادی است که به نفع شما خواهد بود
مزایای مشارکت در ساخت چیست؟
قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز به عنوان بهترین، آسان ترین و سریع ترین راه حل برای بازسازی ساختمان های قدیمی و زیباسازی محله های قدیمی شناخته می شود. پروژه های مشترک می توانند به راحتی ساختمان های قدیمی را به ساختمان های جدید تبدیل کنند. دقیقاً ساختمان هایی که استانداردهای مقاومت در برابر زلزله و مقاومت سازه را رعایت می کنند. با گسترش پروژه های نوسازی ساختمان از طریق پروژه های مشارکتی، زیبایی ساختمان ها افزایش می یابد. بنابراین وضعیت معیشتی خانواده ها نیز در بهترین وضعیت قرار دارد. سهولت در انعقاد قرارداد مشارکت ساخت و ساز، خانه های قدیمی و فرسوده را به تدریج به پروژه های نوساز تبدیل می کند. به این ترتیب بسیاری از مشکلات شهری حل می شود. · هنگامی که پروژه های نوسازی بیشتری انجام می شود، ارزش ملک افزایش می یابد که سرمایه مالی برای آینده است.
پروژه های ساخت و ساز مشترک در زمان، انرژی و بودجه مالی مالک صرفه جویی می کند. شرکت های متخصص در این زمینه با تسلط کافی بر روند ساخت پروژه را به بهترین نحو انجام می دهند. صرفه جویی در هزینه ها شامل مصرف انرژی و هزینه خرید مواد اولیه و تجهیزات است