قرارداد پیمانکاری ساختمان
قرارداد ساخت و ساز یکی از رایج ترین انواع قراردادهای ساختمانی است. طبق قرارداد ساخت با مصالح و انواع دیگر، پیمانکار می پذیرد که یک سری کارها را انجام دهد. یعنی انجام امور مربوط به ساخت و ساز (تامین مصالح، حمل و نقل، اجرا) را از طرف کارفرما متعهد می شود. گفتنی است، طرفین قرارداد ساخت و ساز اشخاص زیر هستند:
کارفرما
ارائه دهنده خدمات
مهندس مشاور
موارد لازم در قرارداد تجاری ساختمانی صفر تا صد و هر نوع قرارداد دیگر به شرح زیر است:
جزئیات طرفین قرارداد ساخت و ساز
موضوع قرارداد
مدت زمان پروژه
مبلغ توافق شده و سایر موارد مندرج در متن قرارداد
مشخصات فنی پروژه و محاسبات انجام شده
هزینه قرارداد هم کلی و هم جدا با جزییات می باشد
شرایط توافق شده برای پرداخت هزینه ها
ضمانت اجرا برای تاخیر هر یک از طرفین در اجرای قرارداد تعیین می شود
نحوه نظارت بر عملکرد پیمانکار ساخت و ساز
تعهداتی که کارآفرین بر عهده می گیرد.
تعهدات کارفرما
مواردی که منجر به فسخ قرارداد می شود.
اختلافات ناشی از قرارداد و نحوه حل آنها
انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان
با مطالعه مقاله زیر تا حدودی با انواع قراردادهای ساختمانی آشنا شدید. این تنوع به شرح زیر است: قرارداد پیمانکار واحد (قرارداد پیمانکاری با کارگر/قرارداد پیمانکار فردی) شرایط سپردن قرارداد ساخت و ساز صفر تا صد
قرارداد فرعی درصدی
چه نکاتی را در قرارداد پیمانکاری ساختمان رعایت کنیم؟
با توجه به مخاطرات این قرارداد دقیق و دقیق، باید نکات قراردادی را در حین اجرای آن با جدیت رعایت کنید. از جمله مهمترین نکات قرارداد ساخت عبارتند از:
تعیین حدود انجام کار
موضوع قرارداد ساخت باید به طور دقیق مشخص شود. به عنوان مثال، اگر کارفرما ساخت یک ساختمان را به پیمانکار واگذار کند، باید مشخص شود که کار ساختمانی شامل چه مواردی می شود. مثلاً آیا گودبرداری و تخریب بر عهده پیمانکار است؟ و بعد از اتمام ساختمان پیمانکار موظف به نصب کابینت است یا خیر؟
این نکته در عملیات بازسازی نیز بسیار حائز اهمیت است. طرفین باید مشخص کنند که محدوده دقیق بازسازی شامل چه مواردی است. مثلاً اگر قرارداد بازسازی آشپزخانه انجام شده باشد، آیا این معامله شامل تعویض کاشی و کابینت می شود یا شامل رنگ آمیزی هم می شود؟
نحوه پرداخت مبلغ
یکی از مهم ترین مواردی که در تنظیم قرارداد ساخت و ساز باید به آن توجه کنید؛ پرداخت به صورت مرحله ای انجام می شود. در واقع عملیات ساخت و ساز در چند مرحله انجام می شود و در نتیجه پرداخت ها باید بر اساس این مراحل توزیع شود.
مدت و فازبندی پروژه
از آنجایی که پروژه های ساختمانی طولانی و پلکانی هستند، پروژه باید به دوره های کوتاه تری تقسیم شود. به عنوان مثال، اگر مدت کل پروژه 24 ماه باشد. باید به دوره های کوتاه تری تقسیم شود و در هر مرحله از کار توسط کارفرما تایید شود.
تعیین ضمانت اجرای مناسب
به دلیل افزایش قیمت، تاخیر در تکمیل پروژه یا پرداخت هزینه ها و عدم رعایت مهلت های زمانی ممکن است بر هر یک از طرفین تأثیر منفی بگذارد. در این صورت باید ضمانت اجرا در قرارداد قید شود.
انواع قراردادهای پیمانکاری ساختمان
قراردادهای ساختمانی انواع مختلفی دارند که بر اساس نوع کار تقسیم بندی می شوند. رایج ترین قراردادهای ساخت و ساز عبارتند از:
قرارداد پیمانکاری درصدی
این نوع قرارداد یکی از رایج ترین قراردادهای قراردادی است. بر اساس این قرارداد از صفر تا صد اجرای پروژه به پیمانکار واگذار می شود و سود و زیان به طور مساوی بین آنها تقسیم می شود. در این نوع قرارداد مدیریت هزینه ها بر عهده کارفرما بوده و درصدی از هزینه های انجام کار به صورت دستمزد به پیمانکار پرداخت می شود.
قرارداد پیمانکاری بدون مصالح
در این نوع قرارداد کلیه تجهیزات، مصالح و نیروی کار مورد نیاز توسط پیمانکار تامین می شود.
قرارداد پیمانکاری با مصالح
در این قرارداد تامین تجهیزات، برق و هر آنچه برای انجام پروژه لازم است به عهده کارفرما می باشد.
قرارداد پیمانکاری امانی
مسئولیت پروژه کاملا بر عهده پیمانکار است و هزینه اجرای آن را از کارفرما دریافت می کند.
قرارداد پیمانکاری دستمزدی
تامین مصالح به عهده کارفرما و اجرای پروژه و تامین تجهیزات به عهده پیمانکار می باشد.
قرارداد پیمانکاری مقطوع
پیمانکار در ازای دریافت مبلغی معین، اجرای پروژه را (به صورت جزئی یا کامل) انجام می دهد.