بازسازی یا فروش خانه قدیمی ، کدام درست است؟

اگر صاحب خانه ای قدیمی باشیم و به این نتیجه برسیم که خانه ما شرایط قابل قبولی برای زندگی ما ندارد، دو راه حل پیش روی ما خواهد بود. در این شرایط باید بین بازسازی یا فروش خانه قدیمی یکی را انتخاب کنیم. در انتخاب بین این دو گزینه باید به چند نکته مهم توجه کنیم

ما باید به هزینه و منافع دو گزینه ای که در دسترس ماست توجه کنیم. خواه قصد فروش این خانه را در آینده نزدیک داشته باشیم یا خیر، تنها هدف ما زندگی در آن است و قصد فروش آن را نداریم. به زمانی که قرار است سرمایه ما درگیر بازسازی خانه باشد دقت کنید. در نهایت باید بررسی کنیم که آیا می توان خانه خود را با کیفیت بازسازی کرد؟

نکات و مواردی که در قسمت قبل به آن اشاره شد را بررسی خواهیم کرد تا در ادامه این مقاله بین بازسازی و فروش خانه قدیمی خود یکی را انتخاب کنیم. پس از در نظر گرفتن این نکات می توانیم شرایط خانه خود را با این اطلاعات مقایسه کنیم و تصمیم بگیریم که کدام گزینه برای شرایط ما مناسب است

اگر هنگام انتخاب بین این دو گزینه نتوانیم گزینه مناسب را انتخاب کنیم، بدون اینکه بتوانیم شرایط زندگی خود را بهبود بخشیم، پول، زمان و انرژی زیادی را هدر داده ایم. بنابراین انتخاب درست در این مرحله بسیار مهم است

هدف ما از اصلاح شرایط خانه، سکونت در آن است یا فروش آن برای رسیدن به سود مالی؟

وقتی قرار است در مورد چگونگی انجام کاری تصمیم بگیریم، ابتدا باید دقیقاً هدفمان را از انجام آن مشخص کنیم. در مورد فروش خانه قدیمی یا بازسازی آن نیز باید به همین ترتیب عمل کنیم. یعنی باید با انتخاب هر کدام هدف اصلی ما را مشخص کنیم.

آیا می خواهیم با بهبود شرایط خانه، فروش یا نوسازی محل زندگی خود را بهبود بخشیم؟ یا اینکه می خواهیم با بهسازی خانه ارزش مالی آن را افزایش دهیم و بعد از آن با فروش خانه بازسازی شده به سود مالی آن برسیم؟

یا اگر تصمیم ما این است که خانه قدیمی را بدون بازسازی بفروشیم، هدف خرید خانه جدیدتر و بهتر برای سکونتمان است؟ یا وضعیت خانه موجود برای بازسازی و فروش مناسب نیست که بخواهیم آن را بفروشیم، خانه قدیمی با شرایط بهتر بخریم و بازسازی کنیم و در نهایت با سود بالا بفروشیم؟

ما باید هدف خود را از دو روش تغییر خانه برای زندگی و تغییر خانه برای فروش تعیین کنیم. تنها زمانی که هدف ما مشخص باشد می توانیم مناسب ترین گزینه را بشناسیم و انتخاب کنیم

هزینه و سود بازسازی و فروش خانه قدیمی را باید بررسی کنیم:

در هر صورت، چه برای سود مالی و چه برای اقامت طولانی مدت، هر انتخابی که بین دو گزینه فروش خانه قدیمی و بازسازی آن انجام می دهیم، هزینه و ارزش مالی خاص خود را دارد. ما باید این هزینه و ارزش مالی را برای هر حالت در نظر بگیریم تا تصمیم بگیریم و بین این دو انتخاب کنیم. یعنی باید بررسی شود که هزینه بازسازی خانه با ارزش خانه بعد از بازسازی نسبت به قیمت فروش خانه قدیمی با قیمت خانه جدید خریداری شده در محل که اقتصادی ترین و سودآورترین است. در شرایطی که قصد معامله و خرید و فروش خانه برای سود مالی را داریم، محاسبات ما ساده‌تر است. به عبارت دیگر، اگر بخواهیم خانه را بازسازی کنیم، هزینه و مدت بازسازی و قیمت نهایی که بتوانیم خانه بازسازی شده را با آن بفروشیم، سود ما را مشخص می کند. اگر بخواهیم خانه قدیمی را بفروشیم و با آن پول خانه بهتری بخریم و در آنجا کار کنیم تا سود بیشتری کسب کنیم، محاسبات ساده ای وجود دارد. اما وقتی قصد ما بهبود فضای زندگی با بازسازی یا فروش آن باشد، محاسبه ارزش مالی انتخابی که انجام می‌دهیم کمی پیچیده‌تر است. زیرا علاوه بر ارقام مربوط به هزینه بازسازی و یا قیمت خرید و فروش خانه، باید تا حدودی ارزش مالی خانه را در آینده نیز پیش بینی کنیم. حتی با این همه مبالغ باید مراقب آسایش و آرامش شرایط زندگی خود و خانواده باشیم.

در هر صورت برای هر حالت هدفمان باید ارزش مالی آن را برای دو انتخابی که داریم مشخص کنیم.

اصلاً امکان بازسازی مورد نظر ما وجود دارد؟

تمام این موضوعات و نکاتی که بیان می شود برای موقعیت هایی است که ما حق انتخاب داریم. گاهی اوقات ممکن است چنان درگیر انتخاب شویم که فراموش کنیم تنها یک گزینه برای ما وجود دارد. در این صورت ممکن است فقط بتوانیم یک گزینه را بین بازسازی یا فروش خانه قدیمی انتخاب کنیم. به عنوان مثال، ممکن است شرایط فروش وجود نداشته باشد. این بدان معناست که شرایط بازار املاک و مستغلات آنقدر ناپایدار است که مطمئن هستیم برای مدت طولانی قادر به فروش آن نخواهیم بود. در این شرایط اگر بخواهیم یک ساختمان کامل را انتخاب کنیم، گزینه های ما علاوه بر فروش، بازسازی یا تخریب و نوسازی خواهد بود. اما در شرایطی که تنها یک واحد ساختمان در اختیار ما باشد، تنها گزینه بازسازی برای ما باقی می ماند. حتی ممکن است در شرایطی که بنا به دلایلی مانند پروژه های راهسازی، مترو و غیره مطمئن هستیم که ارزش خانه ما در آینده نزدیک افزایش می یابد، در این شرایط فروش خانه منطقی نیست و دیگر یکی از آنها نخواهد بود. گزینه های ما . در شرایط دیگر، ترمیم ممکن است امکان پذیر نباشد. یعنی مثلا بازسازی مورد نظر ما بسته به شرایط سازه ای یا امکانات ساختمانی که در آن قرار دارد امکان پذیر نیست. برای مثال ممکن است به دلیل قرار گرفتن ستون ها، دیوارهای باربر یا مجرای نصب، طرحی را در ذهن خود تغییر دهیم که قابل اجرا نباشد. یا وضعیت کل ساختمان به گونه ای است که برای بازسازی مورد نظر ما مجوز بازسازی از سوی شهرداری ها صادر نمی شود

در این مواقع دیگر دو انتخاب نداریم و فقط باید به فکر فروش خانه قدیمی خود باشیم.