آنچه در این مقاله میخوانید
تعریف بازسازی در ساخت و ساز
بازسازی یک اصطلاح بسیار محبوب در ساخت و ساز است که به معنای بهبود یا تجدید نظر در یک ساختمان، سازه، اتاق یا سایر موجودیت های ساختمانی موجود است. بازسازی ساختمان تهران ، تغییر ظاهر فعلی یا یکپارچگی ساختاری موجودیت است. اکنون افرادی هستند که مطلقاً هیچ آموزش یا تجربه ساخت‌وساز واقعی ندارند و احساس می‌کنند در بازسازی حرفه ای هستند.
از خواص بازسازی حرفه ای یک ملک مستلزم درک ساخت و ساز و همچنین نحوه ساخت اولیه ملک است. فقدان هرگونه دانش در مورد این اطلاعات باعث می‌شود که افراد در حین بازسازی خود مرتکب اشتباهاتی شوند که هزینه زیادی دارد و می‌تواند بالقوه خطرناک باشد. برای بازسازی صحیح یک پروژه نیاز به مهارت، تجربه و حس کلی از ابزار و روش های ساخت و ساز است. بازسازی ساختمان تهران معمولاً یک نسخه شدیدتر از تزئین است و باید به شیوه‌ای معقول و با استخدام متخصصان ساخت و ساز مناسب برای کمک یا انجام بازسازی با آن برخورد کرد.
بازسازی ساختمان تهران چیست؟
اصطلاح ” بازسازی ساختمان” برای توصیف فرایند تغییر یک سازه به یک سازه جدید و بهتر استفاده می‌شود. در حالی که این اصطلاح بیشتر با بافت‌های مسکونی و تجاری مرتبط است، می‌تواند در زمینه‌های اجتماعی نیز به کار رود. بازسازی تلاشی است برای بازگرداندن چیزی قدیمی یا آسیب دیده به حالت اولیه. در طول این فرایند، مالک یا پیمانکار برخی بهبودها را انجام می‌دهد و آن را از نظر زیبایی شناسی بیشتر از قبل می‌کند.
قبل از شروع پروژه بازسازی ساختمان تهران ، بررسی ساختمان ضروری است. انجام این مرحله به مستأجرین کمک می‌کند تا هزینه و وسعت پروژه را درک کنند و تخمین دقیقی از هزینه‌های مربوط به آنها ارائه دهد. همچنین مهم است که توجه داشته باشید که بازسازی یک ساختمان ممکن است به سادگی کنار هم قرار دادن چند قطعه نباشد. در حالی که درست است که بازسازی ارزش ملک را افزایش می‌دهد، اما مستلزم نظم و انضباط و خلاقیت از سوی مالک ملک است.
بازسازی ساختمان تهران یک کار اساسی است که نیاز به دانش، تخصص و منابع مالی زیادی دارد. در چند مرحله، یک متخصص می‌تواند مشکلات را اصلاح کند و ساختمان را بهتر جلوه دهد. هدف از بازسازی، افزایش ظاهر و عملکرد ساختمان است، بدون اینکه میراث سازه را از بین ببرد. در یک ساختمان، کارشناس سازه‌ها را بررسی می‌کند تا مطمئن شود که هیچ هزینه پنهانی وجود ندارد. علاوه بر این، در صورت نیاز، پنجره‌ها و درها را تعویض خواهد کرد.
بازسازی ساختمان می‌تواند یک تعهد بزرگ باشد. یک طراح یک طرح طرحی برای پروژه ارائه می‌دهد و حتی ممکن است توصیه‌های اضافی در مورد چگونگی ادامه ارائه دهد. پروژه باید به دقت برنامه ریزی شود و باید یک فرایند مشارکتی باشد. این فرایند ممکن است شامل کار زیادی باشد، اما نتیجه نهایی در دراز مدت ارزش آن را خواهد داشت. اگر بازسازی به درستی انجام شود، می‌تواند ساختمان را بهتر از قبل جلوه دهد. پیمانکار نه تنها باید ظاهر فضا را بهبود بخشد، بلکه باید کارایی ساختمان را نیز بهبود بخشد.
یک بازسازی اساسی شامل بهسازی ساختمان قدیمی با جایگزینی عناصر سازه‌ای با عناصر جدید است. پیمانکاران سیستم‌های برق و لوله کشی جدید و همچنین کابینت‌ها را بازسازی و پنجره‌های شکسته را جایگزین خواهند کرد. آنها همچنین پریزها را نصب خواهند کرد. در طی مراحل ساخت و ساز، سازندگان سقف جدیدی نیز نصب خواهند کرد. پس از بازسازی، آنها رنگ یا دیوار خشک جدید اضافه می‌کنند. پس از اتمام ساخت و ساز، بهسازی خانه به پایان خواهد رسید. علاوه بر اینها، یک پیمانکار کارهای تکمیلی را نیز اضافه می‌کند، مانند تعویض درها یا رنگ آمیزی دیوارها.
اگر ساختمان جدید برای اسکان مستأجرین بیش از حد بزرگ باشد، بازسازی ارزش ملک را افزایش می‌دهد. بازسازی جدید خطر آسیب‌های سازه‌ای را کاهش می‌دهد. ساختار جدید را می‌توان بدون تأثیر بر ساختار ساختمان‌ها اصلاح کرد. ساختمان باید از نظر سازه‌ای سالم و از نظر ساختاری سالم باشد. باید ایمن باشد. انواع مختلفی از بازسازی ساختمان وجود دارد. برخی از ساختمان‌ها فقط به تعمیرات آرایشی نیاز دارند، در حالی که برخی دیگر به ویژگی‌ها و سیستم‌های جدید نیاز دارند. اگر بازسازی در ساختمان موجود نباشد، ارزش ملک کاهش می‌یابد.
در املاک قدیمی‌تر، بازسازی‌ها نیازی به تأیید مقررات ساختمانی ندارند. بازسازی ساختمان تهران نیازی به تأیید ساخت و ساز جدید ندارد. بسته به نیاز ملک، پروژه نوسازی ممکن است انتخاب بهتری نسبت به پروژه جدید باشد. یک ساختمان قدیمی برای آماده شدن برای ساخت و ساز جدید نیاز به تخریب دارد. به طور مشابه، یک ساختمان تاریخی به کاهش مواد بالقوه خطرناک نیاز دارد و ممکن است نیاز به جایگزینی داشته باشد. اگر ملک در شرایط قدیمی‌تری قرار دارد، بهتر است بازسازی را انتخاب کنید.
مراحل بازسازی ساختمان تهران:
هر مرحله هر صاحب خانه را از یک بازسازی کامل جدا می‌کند. هر مرحله با فراز و نشیب‌های خود همراه است.
1. طراحی و برنامه ریزی:
مرحله اول طراحی و برنامه ریزی است. شما صاحب خانه هستید و دنیا (حداقل از نقطه نظر بازسازی) آبستن امکانات است. شما با یک معمار یا متخصص طراحی کار می‌کنید تا به شما کمک کند تا یک طرح جامع را تشکیل دهید و از خود طرح حمایت کنید.
شروع هر سفر موفق با یک نقشه راه شروع می‌شود تا اطمینان حاصل شود که همه به موقع و کارآمد به مقصد مورد نظر می‌رسند. بررسی و تجزیه و تحلیل اسناد مرتبط با پروژه موجود که توسط یک انجمن یا مالک ارائه شده است به ما امکان می‌دهد اطلاعات بیشتری را جمع آوری کنیم و به اطمینان از وضعیت فعلی پروژه کمک می‌کند. اغلب، بازدیدهای اولیه از محل برای جمع‌آوری داده‌ها به منظور به دست آوردن آشنایی خوب با ملک، درک اولیه از مناطقی که نیاز به تعمیر یا بازسازی دارند، و درک نگرانی‌های مختلفی که وجود دارد، مورد نیاز است.
2. ارزیابی و دقت نظر:
پس از معرفی اولیه ملک، اغلب لازم است که به طور فعال برای شناسایی مناطقی که ممکن است نیاز به تحقیق، بررسی یا دقت لازم داشته باشند، کار کنید. صرف زمان برای برنامه ریزی و تکمیل بررسی‌های لازم به جزئیات عناصر مورد نیاز برای تعریف محدوده پروژه یا ارزیابی طرح پروژه پیشنهادی کمک می‌کند. این را می‌توان از طریق ارزیابی وضعیت ملک یا بررسی عمومی ساخت و ساز انجام داد. بسته به پروژه پیشنهادی و سن ساختمان، آزمایشات و تجزیه و تحلیل آزمایشگاهی نیز ممکن است مورد نیاز باشد، به‌عنوان‌مثال، برای شناسایی مواد خطرناک.
3. انتخاب پیمانکار:
پس از بررسی و تجزیه و تحلیل پیشنهادات رقابتی پیمانکاران، یک پیمانکار باید توسط شما انتخاب شود.
نکات اصلی برای استخدام پیمانکار:
1. ارجاعات را دریافت کنید:
با دوستان و خانواده خود شروع کنید و پس از آن با سازمان ملی بخش بازسازی ساختمان تهران برای چک لیستی از شرکت کنندگان در منطقه خود تماس بگیرید. می‌توانید با یک بازرس ساختمان که می‌داند کدام یک از ارائه‌دهندگان خدمات بازسازی به طور مداوم نیازهای کد را برآورده می‌کنند، مشورت کنید.
2. مصاحبه تلفنی انجام دهید:
به محض اینکه واقعاً یک چک لیست جمع آوری کردید، توصیه می‌شود که سریعاً با هر یک از مشتریان احتمالی خود تماس بگیرید و همچنین این سؤالات را از پیمانکار بپرسید:
آیا آنها از عهده پروژه شما برمی‌آیند؟
آیا می‌توانند لیستی از مشتریان قبلی به شما بدهند؟
چه کارهای دیگری می‌خواهند هم‌زمان انجام شوند؟
چه مدت با پیمانکاران فرعی خود کار کرده‌اند؟
پاسخ به این پرسش‌ها دردسترس‌بودن، صداقت شرکت، میزان علاقه آنها به ارائه کار شما و دقیقاً میزان کارآمدی کار را فاش می‌کند.
3. ملاقات چهره به چهره:
بر اساس جلسات تلفنی، سه یا چهار متخصص را برای برآوردها و همچنین مکالمه اضافی انتخاب کنید. یک پیمانکار باید این توانایی را داشته باشد که به نگرانی‌های شما به طور رضایت بخش و به شیوه‌ای که شما را راحت می‌کند، رسیدگی کند. بسیار مهم است که شما به خوبی تعامل داشته باشید؛ زیرا این شخص هر بار ساعت‌ها در خانه شما خواهد بود.
4. واقعیت‌ها را بررسی کنید:
با مشتریان قبلی تماس بگیرید تا متوجه شوید پروژه آنها چگونه پیش رفته است و همچنین بخواهید که مورد تکمیل شده را ببیند. نباید به تنهایی روی نتایج حساب کرد. حتی مهم‌تر از آن، وب‌سایت شغلی موجود را بررسی کنید و خودتان ببینید که پیمانکار دقیقاً چگونه عمل می‌کند.
5. . یک ترتیب برای تسویه حساب ایجاد کنید:
یکی دیگر از پیشنهادات مهم برای استخدام پیمانکار، تنظیم برنامه بازپرداخت از قبل است. برای پروژه‌های بزرگ، یک روال معمولاً با 10 درصد در زمان نهایی شدن توافق، سه بازپرداخت 25 درصدی با فواصل مساوی در طول مدت کار و همچنین بررسی 15 درصد نهایی زمانی که احساس می‌کنید تمام موارد موجود در فهرست پانچ تکمیل شده است، شروع می‌شود.
4. تخریب:
مرحله دوم تخریب است، زمانی که کار شروع می‌شود. تخریب تا حدی سرگرم کننده است. کسانی هستند که ادعا می‌کنند از بین بردن وسایل قدیمی اسراف است، اما وقتی دیوارها و سقف‌ها پایین می‌آیند و به سطل زباله می‌روند، متوجه می‌شوید که خانه‌ای که به تازگی به قیمت صدها میلیون خریداری کرده‌اید، به ارزش چندین میلیون کاهش یافته است. این مرحله اراده شما را آزمایش می‌کند.
5. قاب بندی:
مرحله سوم کادربندی است برای من یکی از سرگرم کننده‌ترین کل پروژه است. همان‌طور که دیوارها به سرعت بالا می‌روند، به نظر می‌رسد که پروژه با سرعتی خشمگین در حال انجام است. پس از تکان شدیدی که تخریب باعث ایجاد حس خوب می‌شود، کادربندی یک حس خوشایند است.
6. برق، لوله کشی و تهویه مطبوع:
فاز چهارم، سختی نسبتاً طولانی و طاقت فرسا از برق‌کاری، لوله کشی و تهویه مطبوع است. اگر می‌خواهید یک پریز در کنار تخت خود داشته باشید، بهتر است همین حالا به آن فکر کنید. یک یا دو پریز اضافی در کمد می‌خواهید تا بتوانید استریوی خود را در آنجا نصب کنید؟ اکنون زمان سیم کشی آن است. آیا می‌خواهید نور گرما و برق را در آن گوشه دور زیرزمین برای استفاده به عنوان تاریک‌خانه قرار دهید؟ اکنون صحبت کنید یا برای همیشه سکوت کنید. در این مرحله، تصمیمات به سرعت به سمت شما می‌آیند.
7. گچ کاری:
مرحله پنجم گچ کاری است. پس از اتمام کار ناهمواری و بازرس ساختمان محلی به هر تاجر “اجازه پوشش” داده است، عایق در دیوارها قرار می‌گیرد و سپس دیوارهای خشک که گچ می‌شوند. در این مرحله، گچ کارها تقریباً کل پروژه را در دست می‌گیرند و اگرچه تعداد کمی از مشاغل دیگر می‌توانند در این کار سازنده باشند، صاحب خانه معمولاً وارد مرحله جدیدی از وحشت می‌شود.
هزاران تصمیم در مورد جزئیات کابینت آشپزخانه، پیشخوان‌های حمام، کاشی برای ورودی و وسایل روشنایی برای اتاق خواب اصلی باید نهایی شوند تا پایان کار بدون هیچ مانعی انجام شود. اگر در مرحله طراحی و برنامه ریزی کاملاً دقیق عمل کرده‌اید، پس خوب عمل کرده‌اید، زیرا تمام این تصمیمات کوچک انجام شده است. اما این یک صاحب خانه نادر است که همه چیز را به انجام رسانده است.
8. اتمام کار:
فاز ششم بازسازی ساختما تهران، پایان کار است: نصب کابینت و وسایل آشپزخانه و حمام، اتمام نجاری، صافکاری کف، رنگ آمیزی و کاغذ دیواری. پول هنوز با سرعتی خارق‌العاده از دسته چک خارج می‌شود، اما حداقل احساس می‌کنید چیزی برای نشان دادن آن دارید. در یک پروژه خوب برنامه‌ریزی‌شده، این مرحله بیشتر برای اطمینان از اینکه پیمانکاران فرعی مختلف می‌توانند کار را بدون تضاد با یکدیگر انجام دهند، است. در یک پروژه با برنامه ریزی ضعیف، این زمان وحشت نهایی است، زمانی که هر رنگ کاشی و دستگیره در نشان دهنده تصمیمی است که هنوز گرفته نشده است، با تمام پیامدهای زیبایی شناختی و مالی مرتبط با آن.
