یکی از اصطلاحات مهم در املاک شمال «بافت خاک» است. این سوال بسیار مهمتر از آن چیزی است که فکر می کنید. برای سرزمین های شمالی ویژگی های متفاوتی تعریف شده است و بسته به نوع بافتی که در آن قرار دارند، کاربردهای متفاوتی دارند. در همان ابتدای بحث بگوییم که «بافت خاک» و «نوع کاربری» دو موضوع متفاوت هستند و هر کدام در جای خود مهم هستند
به طور کلی، بافت زمین به دو دسته «بافت شهری» و «بافت روستایی» تقسیم می‌شود. طبق تعریف، زمین واقع در منطقه شهری دارای بافت شهری است و به همین ترتیب زمین واقع در منطقه روستایی دارای بافت روستایی است. جالب است بدانید که قرار گرفتن زمین در شمال نشان دهنده گرانی آن است. ارزش سرمایه گذاری چقدر است و آیا مجوز ساخت ویلا دارند یا خیر؟
بنا به تعریفی دیگر، بافت سرزمین های شمالی شامل دسته بندی های مختلفی است که در ادامه به آن ها خواهیم پرداخت. آنچه بسیار مهم است این است که شما هدف خود را از خرید زمین در شمال مشخص کنید. خرید زمین بزرگ در شمال برای ساخت ویلا و یا برای پروژه های تجاری مناسب است. زمین های کوچک تری در مناطق ساحلی و جنگلی شهرهای زیبای مازندران وجود دارد. هر زمینی قیمت خودش را دارد
با انواع بافت زمین در شمال برای ساخت و ساز ویلا آشنا شویم!
اگر هدف شما از خرید زمین ساخت ویلا است، باید به موقعیت مکانی آن که داخل و خارج از بافت است توجه کنید. همچنین نوع کاربری که بر کاربری آن تأثیر می گذارد، مهم است. قیمت زمین در مازندران به بافت آن بستگی دارد. در این قسمت می خواهیم در مورد زمینی که می توانید در آن ویلا بسازید صحبت کنیم. زمین های متصل به بافت شهری یا روستایی را «زمین چسبیده به بافت» می گویند. برخی از اراضی خارج از بافت شهری و روستایی و برخی دیگر در داخل آنها قرار دارند. طبق این تعریف، زمین مسکونی یا داخل بافت است یا خارج از بافت. تکلیف خرید و فروش این دو گروه زمین روشن است. شما باید دریابید که آیا می توانید ویلا بسازید یا نیاز به دریافت مجوز دارید. موضوع زمین های چسبیده به پارچه کمی متفاوت است! این انواع زمین نیازمند بررسی دقیق تر و نقشه برداری اختصاصی است. چون باید دید بافتی که زمین به آن چسبیده است کاربری مسکونی دارد یا خیر؟ و اینکه آیا پتانسیل توسعه در آینده را دارد یا خیر. ارزش زمین در بافت شهری و در بافت روستایی بیشتر از زمین خارج از بافت است، اما قیمت زمین خارج از بافت ارزان تر است. و اینها گزینه های خوبی برای سرمایه گذاری در آینده هستند. برخی از زمین های جدا شده را می توان با ارائه هزینه برای اخذ مجوز و اتصال قابل ساخت ساخت. از نظر کاربری، زمین بافت شمال شامل مناطق مسکونی، زراعی و باغی است. هر یک از این دسته بندی ها نوعی کاربری زمین را ایجاد می کنند.
زمین داخل بافت برای کاربری مسکونی، ساخت ویلا، آپارتمان و برج مناسب می باشد. اگر قصد ساخت ویلا در شمال را دارید، زمین مسکونی بخرید. مجوزهای ساختمانی بگیرید و پروژه خود را شروع کنید
هنگام خرید زمین در شمال به چه معیارهایی توجه کنیم؟
زمانی که قصد خرید زمین در شمال یکی از بهترین شهرهای مازندران را دارید، باید چند معیار را در نظر بگیرید. این نکات را همیشه در نظر داشته باشید: از یک مشاور املاک با تجربه کمک بگیرید تا به شما در کشف مناطق مختلف کمک کند. · شرایط آب و هوایی منطقه ای که زمین را انتخاب می کنید مهم است. به بافت شهری یا روستایی زمین توجه کنید. شرایط دسترسی به امکانات و مسیرهای مجاور را در نظر بگیرید. · قیمت متری زمین در متراژ مورد نظر را بخواهید. · نوع کاربری و سند آن را به دقت تحقیق کنید. توجه به ویژگی های توپوگرافی زمین بسیار مهم است. با تهیه نقشه های دقیق تر، زمین هایی را که حاصلخیز نیستند ارزیابی کنید.
- خرید زمین واقع در مناطق رو به رشد با پتانسیل درآمدزایی بالا.
قیمت زمین در شمال به چه عواملی بستگی دارد؟
قیمت خرید زمین در شمال بر اساس معیارهای خاصی تعریف می شود. موقعیت زمین، متراژ و نوع کاربری آن تاثیر مستقیمی بر قیمت زمین دارد. زمین در بافت گران تر است. در مورد زمین چسبیده به پارچه، هر چه نوع کاربری به ساخت و ساز نزدیکتر باشد و اخذ مجوز آسانتر باشد، هزینه آن بیشتر می شود. زمین چسبیده به پارچه و احتمال دریافت مجوزهای ساختمانی بهترین گزینه برای سرمایه گذاری بلند مدت در نظر گرفته می شود. برای این نوع زمین، ابتدا باید ارزیابی شوند و پس از اتصال به بافت، درخواست مجوز کنند.
قیمت ساحل شماره یک مازندران و جنگل شماره یک لند نسبت به سایر زمین ها گرانتر است. هر چه زمین از ساحل یا جنگل دورتر باشد و مساحت آن کمتر باشد، هزینه کمتری دارد. اگر در حال خرید زمین در بافت روستایی هستید، حتماً وضعیت سند را از کمون یا دهیاری استعلام کنید
چطور می‌توانیم برای زمین خارج از بافت مجوز بگیریم؟
بر اساس یک سری شرایط و ضوابط، می توان مجوز برنامه ریزی را برای زمین خارج از زمینه دریافت کرد. بسته به نوع بهره برداری که می خواهید از زمین به دست آورید، مراحل این گونه کارها متفاوت است. معمولا برای زمین مسکونی خارج از بافت می توانید مجوز ساخت ویلا بگیرید. برای زمین های بزرگ خارج از زمینه، می توانید مجوز کشاورزی، یا مجوز کسب و کار تولیدی و خدماتی یا تسهیلات کارگاهی دریافت کنید. در هر مورد باید نقشه دقیق زمین و مساحت و حدود آن مشخص شود و البته سند زمین نیز مشخص باشد. در خصوص اخذ سند یک برگی برای زمین خارج از بافت یا زمین بدون سند، باید از خدمات و سازمان های مربوطه استعلام بگیرید. مشاوران املاک اول خانه به طور کامل شما را در این زمینه راهنمایی خواهند کرد.
جهت اخذ پروانه ساختمانی در اراضی دورافتاده شمال پس از انجام مراحل فوق به شهرداری منطقه مراجعه نمایید. مدارک مورد نیاز را ارائه دهید. اگر تجربه ای در این زمینه ندارید حتما با مشاوران املاک ملاقات کنید. پس از بررسی زمین توسط کارشناسان، در صورت عدم وجود مشکل، مجوز صادر می شود. اما باید منتظر بمانید تا درخواست شعبه و امکانات شما تایید شود